規范工業標準廠房分割轉讓管理辦法的通知
各鄉（鎮）人民政府，縣直各有關單位：
經研究，現將《連城縣規范工業標準廠房分割轉讓管理辦法》印發給你們，請認真抓好組織實施。
連城縣人民政府
2025年12月19日
（此件主動公開）
連城縣規范工業標準廠房分割轉讓管理辦法
第一條 為進一步支持和規范工業用地發展，促進產業轉型升級，切實加強土地節約集約利用，制定本辦法。
第二條 工業標準廠房是指在規定區域內統一規劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業企業集聚發展和外來工業投資項目提供生產經營場所的發展平臺。推進標準廠房建設，有利于優化資源配置，緩解用地緊張的矛盾；有利于優化生產力的布局，促進中小企業的發展；有利于培養產業集群，實現經濟社會和諧協調發展。
第三條 本辦法所指工業標準廠房是統一規劃建設的通用工業廠房（以下簡稱“生產性用房”）和規劃用地范圍內的行政辦公及生活服務設施等非生產性用房（以下簡稱為“非生產性用房”）。
第四條 堅持工業標準廠房工業用途的原則。按照“總量控制、分布合理、有序推進、健康發展”“責權統一”“誰審批、誰負責”“放管結合”的總要求，促進我縣工業標準廠房規范、健康發展。
第五條 連城工業園區管委會、連城農民創業園管委會，屬地鄉（鎮）人民政府負責所轄范圍內工業標準廠房項目分割轉讓的初審工作，具體項目參照本辦法執行。
第六條 入駐工業標準廠房的項目應根據國家相關行業生產準入條件的標準要求和園區產業發展規劃，確保所建項目符合國家產業政策、環保、安全及消防等相關法律法規要求。入駐項目投資強度、地均稅收、土地產出率不低于法律、法規及省、市相關文件要求。
第七條 在滿足規劃、安全、消防、環保等條件且不改變工業用途的條件下，工業標準廠房可根據功能區塊劃分、經自然資源部門竣工規劃條件核實的內容分割并辦理不動產權登記，土地不分割，按照按份共有或共同共有土地進行登記。單宗工業標準廠房項目可統一規劃，分期建設。同個項目各期的7%非生產性配套用地可統籌規劃、設計、驗收。
第八條 工業標準廠房分割單元要符合現行規劃、建設、消防、環保、安全、不動產登記等規范要求，原則上多層工業標準廠房可以分幢、分層轉讓，采用分層分割轉讓登記時，第一層生產性用房產權根據招商需求進行分割，最小分割單元不得小于500平方米；第二層及以上生產性用房單層面積2000平方米以內的按層分割，大于2000平方米的生產性用房，可按規劃設計分區，在層內分割，層內分割單元面積最小不低于1000平方米。非生產性用房可分割轉讓最小單元的界限以辦理工程施工許可的施工圖標注為準。單層工業標準廠房面積2000平方米（含）以內可以按幢轉讓，大于2000平方米工業標準廠房的可以分割轉讓，最小分割單元不得小于1000平方米。
第九條 工業標準廠房項目應嚴格按建設工程規劃許可的內容及附圖、附件建設，不得擅自更改。
第十條 工業標準廠房預售應當符合下列條件：
?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定繳清全部土地使用權出讓金和稅費，取得不動產權證書；
?。ǘ┤〉媒ㄔO用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和工程施工許可證；
?。ㄈ┌刺峁╊A售的工業標準廠房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，生產性廠房工程形象進度達到主體封頂，非生產性廠房工程形象進度達到五分之一。
（四）開發建設企業須具備與開發規模相適應的房地產開發資質。
第十一條 工業標準廠房預售實行許可證制度。開發建設企業進行工業標準廠房預售，應當向縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《工業標準廠房預售許可證》。銷售價格須報價格主管部門備案。
第十二條 工業標準廠房預售，開發建設企業應當與買受人訂立工業標準廠房買賣合同。開發建設企業應當自合同訂立之日起三十日內，依法辦理工業標準廠房預售合同備案手續，應按要求實行網上即時備案，并于十五日內書面告知買受人。
第十三條 開發建設企業申請辦理《工業標準廠房預售許可證》應當提交以下資料：
?。ㄒ唬╅_發建設企業的《營業執照》和《資質證書》；
（二）建設項目的投資立項、規劃、用地和施工等批準文件或證件；
?。ㄈ┕こ淌┕みM度計劃；
?。ㄋ模┩度腴_發建設的資金已達工程建設總投資的25%以上的證明材料；
?。ㄎ澹┕I標準廠房預售方案。預售方案應當說明工業標準廠房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附工業標準廠房預售總平面圖;
?。┬柘蚓惩忸A售工業標準廠房的，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。
第十四條 開發建設企業在申請《工業標準廠房預售許可證》之前，應在項目所在地的銀行設立工業標準廠房預售款專用帳戶。在開發建設企業付清該開發項目工程款（不含質量保修金）之前，工業標準廠房預售款只能用于購買項目建設必需的建筑材料設備和支付項目建設的工程款、法定稅費。
第十五條 開發建設企業應當根據項目建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃，并按照用款計劃、工程建設費用使用節點，以預售許可樓棟為單位支取預售監管資金。工程建設費用使用節點具體分為：
（一）生產性用房
1. 取得預售許可：累計可申請支取不超過監管資金總額的50%；
2. 完成單體竣工驗收：累計可申請支取不超過監管資金總額的90%；
3. 完成項目竣工驗收備案：累計可申請支取不超過監管資金總額的100%。
（二）非生產性用房
非生產性用房的資金監管遵照《龍巖市中心城區商品房預售資金監督管理暫行辦法》。
第十六條 工業標準廠房開發建設企業到當地建設部門辦理工業標準廠房預售合同登記備案需提交以下資料：
?。ㄒ唬┙涍B城工業園區管委會、連城農民創業園管委會，屬地鄉（鎮）人民政府審核確認的企業法人單位買受名單；
?。ǘ┙洰數厥袌霰O管局審核的《福建省商品房買賣合同》
（三）買受人身份證明文件；
?。ㄋ模┵Y金繳款憑證；
?。ㄎ澹┥婕熬惩怃N售的，需提供連城縣國安局備案證明材料；
?。┌匆幎ㄐ枰峁┑?span id="xgaml2b" class="error-word em8" data-id="w4">其它資料。
第十七條 工業標準廠房出租、轉讓、現售、預售對象為經連城工業園區管委會、連城農民創業園管委會，屬地鄉（鎮）人民政府審核確認的已入駐或者正在辦理入駐工業企業、生產性服務企業法人（以下簡稱“入駐企業”），不得向個人出租、轉讓、預售，也不得向未入駐的工業企業、生產性服務企業以外的對象出租、轉讓、預售。
入駐企業必須在購得生產性用房后才能申購工業用地上非生產性用房；購買非生產性用房建筑面積不得超過購買生產性用房總建筑面積的20％。購買的非生產性用房不能單獨分割、轉讓、抵押。
第十八條 經竣工驗收已辦理不動產權證后分割轉讓的，由轉受讓雙方按規定申請辦理分割轉讓登記。辦理預售的，不動產登記機構根據登記的工業標準廠房《福建省商品房買賣合同》辦理預告及不動產權證。
第十九條 入駐企業由連城工業園區管委會、連城農民創業園管委會，屬地鄉（鎮）人民政府根據產業要求和入駐標準出具項目確認書后，向工業標準廠房建設企業購買生產性用房和非生產性用房，并按照經自然資源部門竣工規劃條件核實的內容分割單元，辦理不動產權證。
第二十條 工業標準廠房出租、轉讓、預售后監管由自然資源部門、住建部門、城市管理部門、連城工業園區管委會、連城農民創業園管委會，屬地鄉（鎮）人民政府等單位負責，并根據工業標準廠房項目管理要求完善相應的企業準入、廠房轉讓、項目巡查、違規處置等相關管理規定。
第二十一條 工業標準廠房項目首期公共維修資金參照住宅專項維修資金管理辦法等相關規定進行收取，由連城工業園區管委會、連城農民創業園管委會，屬地鄉（鎮）人民政府設立專戶收取管理，具體辦法由縣園區管委會及屬地鄉（鎮）人民政府研究制定。工業標準廠房建設企業應加強物業管理，設立相應的物業管理機構，確保區域內企業生產生活安全有序。物業服務企業正式進駐提供物業服務后，方可收取物業管理費。
第二十二條 入駐企業發展壯大需要外遷或經營不善等其他原因確需轉讓或出租生產性與非生產性用房的，須經連城工業園區管委會、連城農民創業園管委會，屬地鄉（鎮）人民政府同意后方可辦理。入駐企業需轉讓的生產性用房及非生產性用房由工業標準廠房原建設企業優先回購，再向符合條件的其他入駐企業出租或者轉讓，如工業標準廠房原建設企業放棄回購，則由入駐企業直接向符合條件的其他入駐企業轉讓。
如企業需要轉讓非生產性用房的，原則上只允許向連城工業園區管委會、連城農民創業園管委會，屬地鄉（鎮）人民政府開發范圍內已取得生產性廠房的入駐企業轉讓，且受讓方接受轉讓后其所有非生產性用房總建筑面積不得超過其所有的生產性用房總建筑面積的20％。
第二十三條 嚴禁工業標準廠房分割變相搞商品房開發、嚴禁將工業標準廠房項目用地范圍內的生產性用房，工業倉儲等生產性用房改變規劃功能。對不按批準的用途使用國有土地或擅自改變土地用途或規劃功能的，由相關部門依法處理。連城工業園區管委會、連城農民創業園管委會，屬地鄉（鎮）人民政府具體負責入駐工業標準廠房項目建設的日常監管，加強對入駐企業的產業管理及入駐企業使用土地的動態監管，發現違法違規行為，應及時制止，并報有權機關依法處理。
第二十四條 工業標準廠房建設企業或入駐企業不得違反自然資源部門竣工規劃條件核實的內容進行分割轉讓。違反規定的，不動產登記部門不予辦理不動產權證等產權過戶手續。
第二十五條 工業標準廠房產權分割及不動產權證辦理方面由縣自然資源局具體解釋；工業標準廠房預售管理方面由縣住建局具體解釋。
第二十六條 本辦法自發文之日起施行，有效期為5年。
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