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　　1．計算公式：被征收合法住宅房地產補償金額＝（每平方米不同結構房地產市場評估補償價×不同層數的住宅房屋調節系數－每平方米不同結構房屋折舊）×合法住宅建筑面積。

　　2．補償標準和相關因素

　?。?）被征收合法自建房屋房地產市場評估補償均價（十成新）

　　單位：元/㎡

　　（2）被征收合法自建不同層數的房屋（以幢為單位）調節系數

　?。ǘ└黝惤Y構房屋重置價格，按照《連城縣人民政府關于公布2020年度城區房屋重置價的通知》（連政綜〔2020〕216號）文件要求執行。具體如下：

　　單位：元/㎡

　?。ㄈ└黝惤Y構房屋的耐用年限表

　　房屋折舊計算公式（房屋成新率低于50%的，按50%保底計算）：每平方米不同結構房屋折舊＝每平方米不同結構房屋重置價×已使用年限÷耐用年限。

　　（四）二次裝修、附屬設施、構筑物的補償標準見附表1（房屋二次裝修補償單價表）、附表2（房屋附屬設施、構筑物補償單價表）。未詳的構筑物和其他特殊設施，另聘請具有相應資質的第三方機構出具的評估結果作為補償依據。

　　六、房屋安置辦法

　　本項目房屋實行貨幣補償或產權調換安置兩種安置方式。同一宗土地上同一被征收人，只能選擇一種征收補償方式。

　　（一）貨幣補償：根據本方案第五點“房屋征收與補償辦法”計算公式進行計算，實行貨幣補償結算，由被征收人自行解決安置用房。

　　被征收房屋屬于以下情形只作貨幣補償安置：

　　1．無法析產的被征收私有房屋，共有權人對安置方式的選擇達不成一致意見的；

　　2．被征收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的；

　　3．無人居住且無法析產分戶的祖遺房；

　　4．被征收私有房屋的產權人和使用人，對安置達不成一致意見的；

　　5．被征收房屋有抵押權的，抵押權人和抵押人無法重新設立抵押權或抵押人無法清償債務的；

　　6．法院依法查封的房屋。

　?。ǘ┊a權調換安置：根據本方案第五點“房屋征收與補償辦法”計算公式進行計算補償金額，并與用于產權調換安置房屋金額結算，兩者互補差價。被征收人按簽訂房屋征收協議后騰房驗收合格的順序，取得選擇安置房的順序。

　　1．被征收房屋的產權調換辦法

　?。?）產權調換原則：

　　被征收合法房屋實行等面積安置房屋安置，同等建筑面積內安置房屋按安置結算價計價，不足所選安置房建筑面積部分按安置房市場評估價計價。

　　（2）安置房地點及安置方式：

　?、羸p鴣花園安置小區，屬現房安置；②南前花園安置小區，屬現房安置。安置房具體建筑面積以實際產權登記面積為準。

　?。?）安置房各種結算價格：

　?、俑靼仓眯^安置房市場評估價。

　　單位：元/㎡

　?、诎仓梅克跇菍咏Y算價格：

　　各安置小區安置房所在樓層的結算價格＝各種結算價格×（1+朝向調節系數）+樓層調節價

　　七、房屋補助費計算辦法

　　（一）貨幣補償

　　1．被征收合法住宅的搬遷補助費，按建筑面積一次性給予每平方米10元補助，最低不少于400元。

　　2．被征收合法住宅的臨時安置費，按建筑面積一次性給予每月每平方米10元補助，補助費期限為6個月。

　?。ǘ┈F房產權調換安置

　　1．被征收合法住宅的搬遷補助費，按建筑面積給予2次補助，每次給予每平方米10元補助，最低不少于400元。

　　2．被征收合法住宅的臨時安置費，按建筑面積一次性給予每月每平方米10元補助，過渡期限為6個月。

　　八、房屋獎勵辦法

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课葸x擇貨幣補償的，在簽約期限截止時間前簽訂房屋征收與補償安置協議書并搬遷騰房的，按被征收合法住宅房地產補償金額的40%予以獎勵；在簽訂期限截止時間后簽訂房屋征收與補償安置協議書的，不予獎勵。

　?。ǘ┍徽魇辗课葸x擇產權調換的，在簽約期限截止時間前簽訂房屋征收與補償安置協議書并搬遷騰房的，按被征收合法住宅房地產補償金額20%予以獎勵；在簽訂期限截止時間后簽訂房屋征收與補償安置協議書的，不予獎勵。

　　九、結算方式

　?。ㄒ唬┩恋卣魇赵诒徽魇杖撕炗唴f議并交付土地后15個工作日內支付征地補償款。

　?。ǘ┓课菡魇者x擇貨幣補償方式的，在被征收人簽訂協議后15個工作日內支付除了獎勵款外的所有補償款，在被征收房屋騰房驗收合格后支付獎勵款款項。

　　（三）房屋征收選擇產權調換方式的，原則上由被征收人委托連城縣征地與房屋征收總指揮部向安置房建設單位代為統購安置房。

　　1．被征收人的合法主體房屋房地產補償款（含房屋二次裝修費）由連城縣征地與房屋征收總指揮部代收，不足款項在辦理安置交付手續時繳清；如經結算有剩余的，剩余款項在被征收房屋騰房驗收合格后15個工作日內支付給被征收人。

　　2．除合法主體房屋房地產補償款以外的其它補償款，在被征收房屋騰房驗收合格后15個工作日內支付給被征收人。

　　3．被征收人在安置通告之日起1個月內，未辦理安置交付手續且未按時繳清安置房價款的，視同放棄安置權，由征收部門收回安置權并按貨幣補償方式結算；被征收人拒絕貨幣補償的，其征收補償資金依法提存。

　　十、未達成協議的處理辦法

　?。ㄒ唬┍徽魇杖藨谝幎ǖ暮灱s期限內與征收實施單位簽訂房屋安置補償協議。若在簽約期內未簽訂補償協議或超過搬遷期限的，不享受以上規定的一切相應獎勵及優惠政策，并由房屋征收部門報請縣政府按相關規定作出補償決定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定確定的搬遷期限內不搬遷的，由縣人民政府依法向縣人民法院申請強制執行。

　?。ǘ┎扇”┝?、威脅等手段阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，構成違反治安行為的依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　十一、其他規定

　?。ㄒ唬┓课荼徽魇杖藶樨毺乩埣踩思彝サ?，搬遷補助費和臨時安置補助費按標準提高20%發放；被征收戶中有老人的，給予一次性臨時安置費補助，補助標準：60~69周歲1000元/人、70~79周歲1500元/人、80周歲以上3000元/人。

　?。ǘ┍徽魇杖朔媳Ｕ闲宰》可暾垪l件的，按照相關文件執行。

　?。ㄈ┱魇諏嵤﹩挝粚嵉卣闪康姆课菝娣e、房屋結構、房屋成新率等交由被征收人核對，在核對無誤情況下，被征收人應及時確認。

　?。ㄋ模┍徽魇杖藨敯匆幎ǖ钠谙藓炗唴f議且交付土地或搬遷騰房，并將被征收土地或房屋完好無損交給征收實施單位驗收接管；已簽訂協議但逾期未交付土地或搬遷騰房的，由征收單位依法向縣人民法院申請強制執行。

　?。ㄎ澹┍徽魇杖嗽诤炗唴f議時，應提交房屋所有權證（或建設工程許可證）、共有權證、土地使用證、工商營業執照、稅務登記證明、有線電視繳費發票、水電費清單等原件及復印件，并提供身份證復印件2份、戶口簿復印件1份；被征收人在搬遷騰房前，應向供水、供電部門繳清水電費用。

　?。俟┧?、供電部門安裝的總表，被征收人不得私自拆除、變更，應由供水、供電部門統一拆除。

　?。ㄆ撸┍徽魇杖撕炗喎课菡魇张c補償安置協議后，不得擅自拆除建筑物、構筑物及相關設施；否則由被征收人承擔一切法律責任。

　　十二、本方案規定的征收范圍內集體土地上房屋征收原則上參照本方案執行，屬于公產征收原則上實行無償收回。

　　十三、本方案由征收部門負責解釋，本方案自正式發布之日起實施，本方案范圍內征收工作結束后失效。

　　十四、本方案未盡事宜，根據國家、福建省及本市、縣相關房屋征收的法規和政策規定執行。

　　附表：1．房屋二次裝修補償單價表

　　2．房屋附屬設施、構筑物補償單價表

　　3．鷓鴣花園安置小區安置房結構、住宅樓層調節價、朝向調節系數

　　4．南前花園安置小區安置房結構、住宅樓層調節價、朝向調節系數

　　附表1

　　房屋二次裝修補償單價表

　　附表2

　　房屋附屬設施、臨時構筑物補償單價表

　　附表3

　　鷓鴣花園安置小區安置房結構、住宅

　　樓層調節價、朝向調節系數

　　一、安置房結構：框架結構。

　　二、住宅樓層調節價：以第四層均價為基準價，每增加一層加價40元/m²，依此類推遞增。

　　三、朝向調節系數

　　附表4

　　南前花園安置小區安置房結構、住宅

　　樓層調節價、朝向調節系數

　　一、安置房結構：框架結構

　　二、住宅樓層調節價：以第四層均價為基準價，每增加一層加價40元/m²，依此類推遞增。

　　三、朝向調節系數（%）

　　附件2

　　連城縣城區八號路北側存量地塊

　　征遷項目紅線圖