一、政策出臺的背景、依據和制定目標
2024年4月8日，福建省自然資源廳辦公室發出《福建省自然資源廳辦公室關于開展城鎮基準地價和標定地價更新有關工作的通知》，通知要求城鎮基準地價和標定地價應定期確定和更新，做好新一輪城鎮基準地價更新工作，完成商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地等基準地價的全面更新、公布和備案工作。按照《福建省自然資源廳辦公室關于進一步加強基準地價的通知》（2024年10月18日印發）規定，基準地價估價期日統一確定為2024年7月1日。
二、政策制定過程
連城縣自然資源局于2025年3月5日委托福建金諾土地房地產資產評估有限公司具體承擔我縣2024年度城鎮基準地價更新工作；2025年8月15日召開了“連城縣2024年城鎮基準地價和標定地價更新成果聽證會”，廣泛征求意見并作部分修改；2025年10月16日經龍巖市自然資源局專家組驗收，通過了我縣新一輪基準地價更新工作，并下發了《龍巖市自然資源局關于連城縣城鎮基準地價、標定地價編制成果驗收的意見》，作業單位根據專家意見進一步修改完善。
三、政策主要內容
一、基準地價內涵
?。ㄒ唬┗鶞实貎r用地類型
本次基準地價用地類型包括商業服務業用地、居住用地、工礦用地、倉儲用地、公共管理與公共服務用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地、特殊用地、交通運輸用地等。
1.商業服務業用地：包括商業用地（含零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、公用設施營業網點用地）、商務金融用地、娛樂用地、其他商業服務業用地。
2.居住用地：包括城鎮住宅用地（含租賃型商品房用地）、城鎮社區服務設施用地。
3.工礦用地：包括工業用地和采礦用地。
4.倉儲用地：包括物流倉儲用地和儲備庫用地。
5.公共管理與公共服務用地：包括機關團體、科研、文化、教育、體育、醫療衛生、社會福利等用地。
6.其他類型用地：包括公用設施用地、綠地與開敞空間用地、特殊用地（含殯葬用地）、交通運輸用地（含交通場站用地——社會停車場用地、其他交通設施用地）。
?。ǘ┕纼r期日：2024年7月1日。
（三）土地開發程度：設定為“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊、宗地內土地平整。
?。ㄋ模藴嗜莘e率：商業服務業用地2.0（其中路線價1.0），居住用地2.0，工礦用地1.0，倉儲用地1.0，公共管理與公共服務用地1.5，其他類型用地1.0。
?。ㄎ澹┩恋厥褂媚昶冢荷虡I服務業用地40年，居住用地70年，工礦用地50年，倉儲用地50年，公共管理與公共服務用地50年，其他類型用地50年。
（六）商業服務業用地路線價的標準進深為12米，標準寬度為4米。
?。ㄆ撸┍净鶞实貎r不含契稅和建設行政主管部門收取的城市基礎設施配套費。
二、各類用地基準地價表
?。ㄒ唬┻B城縣城區各類用地（商業服務業用地、居住用地、工礦用地、倉儲用地、公共管理與公共服務用地）基準地價表（詳見附表1～4）、商業服務業用地路線價表（詳見附表5）；
?。ǘ┻B城縣16個鄉（鎮）各類用地（商業服務業用地、居住用地、工礦用地、倉儲用地、公共管理與公共服務用地）基準地價表（詳見附表6）；
?。ㄈ┻B城縣城區及16個鄉（鎮）各類用地（商業服務業用地、居住用地、工礦用地、倉儲用地、公共管理與公共服務用地、其他類型用地）二三級類用途基準地價表（詳見附表7～12）；
?。ㄋ模┻B城縣城區及16個鄉（鎮）地下空間建設用地使用權基準地價表（詳見附表13）。
三、基準地價成果應用說明
（一）各類用地級別分布范圍以相應的基準地價圖為準。
?。ǘ└黝愑玫鼗鶞实貎r的修正幅度僅包括區域因素和個別因素修正，具體宗地地價評估時還應進行容積率、土地使用年期、估價期日、土地開發程度等修正，其中容積率修正系數表詳見附表14~16。
（三）公用設施用地、綠地與開敞空間用地等用地的土地級別范圍及基準地價修正體系參照相應級別的工礦用地確定，容積率均設定為1.0。其他交通設施用地的土地級別范圍及基準地價修正體系參照相應級別的商業服務業用地確定，殯葬用地、社會停車場用地的土地級別范圍及基準地價修正體系參照相應級別的居住用地確定。上述用地的容積率修正系數按其參照的基準地價容積率修正體系進行確定。
?。ㄋ模┍净鶞实貎r未涉及的用地類型的價格應以其近似的用地類型基準地價進行比較修正后確定；不在城區基準地價覆蓋范圍內的位于蓮峰鎮的參照城區基準地價的末級地價格，其余區域參照所在鄉鎮基準地價的末級地價格；不在鄉鎮基準地價覆蓋范圍內的參照所在鄉鎮基準地價的末級地價格。
（五）本基準地價更新成果由縣自然資源局負責解釋。
四、關鍵詞詮釋
商業服務業用地：包括商業用地（含零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、公用設施營業網點用地）、商務金融用地、娛樂用地、其他商業服務業用地。
居住用地：包括城鎮住宅用地（含租賃型商品房用地）、城鎮社區服務設施用地。
工礦用地：包括工業用地和采礦用地。
倉儲用地：包括物流倉儲用地和儲備庫用地。
公共管理與公共服務用地：包括機關團體、科研、文化、教育、體育、醫療衛生、社會福利等用地。
其他類型用地：包括公用設施用地、綠地與開敞空間用地、特殊用地（含殯葬用地）、交通運輸用地（含交通場站用地——社會停車場用地、其他交通設施用地）。
基準地價：是指政府評估并公布的城鎮國有土地使用權在不同級別、地段和用途下的區域平均價格。
修正系數：指在數據計算、公式表達等由于理想和現實、現實和調查等產生偏差時，為了使其盡可能的體現真實性能對計算公式進行處理而加的系數。
五、政策解讀主體、方式
解讀單位：連城縣自然資源局
解讀人：謝蕓楨
聯系電話：0597-3320230
解讀方式：電話解讀、現場解讀、連城縣自然資源局解讀等。
解讀時間：正常上班時間
- 連城縣人民政府關于公布城區及各鄉（鎮）土地基準地價的通知 [2025-12-25]
- 圖片解讀：連城縣人民政府關于公布城區及各鄉（鎮）土地基準地價的通知 [2025-12-25]
- 音頻解讀：連城縣人民政府關于公布城區及各鄉（鎮）土地基準地價的通知 [2025-12-25]
